早い段階の現地見学がポイント！
カテゴリ： 売却体験談
【成約物件概要】
3億・利回り 11％ 築23年 東京都江東区
今回の物件は全てがオフィスということで、
個人投資家さんにはあまり好まれていませんでした。
何といってもオフィスに対して金融機関が融資を渋ることが一番の原因だったかもしれません。
駅からも1分とかなり好立地にあるビルで利回りも11％以上のため、
入り口の時点では投資家さんの反応もよかったんです。
ただ、実際に現地見学にまで至る人が少なく、なかなか商談が前に進みませんでした。
そんな時、上記の物件に興味を持っていただいた方に直接お会いしに行くことにしたんです。
メールでのやり取りで充分ですとおっしゃっていましたが、
ぜひご面談の機会を頂きたいとお伝えし、ご自宅までお伺いする許可を頂きました。
今回の物件、確かに融資付けがネックではありましたが、
駅から徒歩1分、ほぼ満室状態、東京23区内で利回り11％以上という条件自体は
自信を持って進められるものでした。
現在入居中のテナントも長く入居して頂いていたり、名前の知れた会社だったりしたので、
それを直接お会いしてご説明させて頂きました。
やはり、空室リスクや銀行の評価の部分で
オフィスを購入することへの不安や戸惑いなどがあったようですが、
実際に入居しているテナントがどのようなテナントかを知って頂いたり、
細かな質問に1つ1つ回答しながら不安を解消させて頂く中で、
それなら！ということで購入を決断して頂きました。
やはり、お会いしてご説明する以外では
物件の細かな魅力やポイントをお伝えすることは不可能でしたので、
そのような時間をもらえて本当に良かったと思っています。