融資コンサルが決め手
カテゴリ： 売却体験談
【成約物件概要】
5億・利回り9.8％ 築15年 東京都立川市
今回ご成約頂いたお客様は安定した資産をお持ちの方でした。
投資用不動産もすでに5棟お持ちで、物件に対するお考えやこだわりもそれなりにというか、
実際にはかなり厳しくお持ちでいらっしゃいました。
今回の物件は管理状態が良く、各部屋の設備・グレードも高い割りに
賃料が周辺と比べて若干安く設定されている点など、
ぜひお勧めできるとお伝えし、強い興味を持っていただきました。
最終的には…「融資がつくなら購入します」とのお言葉を頂き、
少しでも好条件で融資を引き出せる金融機関を探し、今回の成約に至りました。
金利は1％後半、自己資金比率は1割程度です。
お客様の属性が良かったからこそですが、
その条件で借り入れを行うことができる上、
5億円の物件で利回りが約10％回っていますので
かなり良い条件で物件を手に入れることができたと非常に喜んでいただきました。
資産家であれば自分のメインバンクを持っているので
こちらから融資先の紹介は必要ないという営業マンがいますが、実際にはそうではありません。
資産家であっても、より良い条件で融資が受けられる金融機関を探す
という意欲は常にありますし、良い条件であれば
借り換えを行いたいと思っている人も少なくはありません。
メインバンクを持っていてそこからのみ借り入れを行うというのは
どちらかというと地主さんのようなイメージでしょうか？
アグレッシブに投資をする人達には当てはまらない場合も多いです。
決め手は…好条件で融資がついたから！物件の力・購入者の属性が大きいのは最もですが、
より多くの金融機関・金融機関担当者とつながって関係を築く努力も不可欠です。